Kaj je vzrok za tako rast in tak trenuten nivo cen nepremičnin v Sloveniji?

miha98 je 17. maj 2024 ob 15:35 izjavil:

LeQuack je 17. maj 2024 ob 13:47 izjavil:

In zakaj bi se preselil v Prekmurje če se lahko npr. v Italijansko Gorico, pa si na dosti boljšem, še zmeraj civilizacija.

A Maribor pa avstrijski Graz pa ni civilizacija? Ajej vi z zahodnjega...

Je, ampak to glede preseljevanja je bilo v ko0ntekstu cen nepremičnin, ki so pa v Gorici precej cenejše kot v Mariboru, zato ta odpade.

"Prispevek podjetij ali davek na prazna stanovanja Omenja se možnost, da bi po 10.000 evrov prispevka morala plačevati podjetja, ki imajo več kot milijon evrov prihodkov. Državni sekretar te možnosti ni zanikal niti potrdil, meni pa, da je logično, da tudi gospodarstvo nekaj prispeva, saj je privabljanje kadrov in njihova ustrezna nastanitev problem. Drugi vir financiranja bi lahko bil tudi prispevek na potrošnjo, podobno kot je delno financiran Eko sklad, ki prejema del prispevkov, ki jih plačujemo pri nakupu elektrike in bencina, je pojasnil in dodal še en primer. Dajatev, ki jo plačujemo na vozila, je namenski vir za gradnjo cestnega omrežja. Ploštajner zagovarja davek na prazne ali druge nepremičnine. Slovenija pri tem ne bi bila izjema, tak davek poznajo v Franciji in Italiji, kjer obdavčujejo druge nepremičnine."

https://www.zurnal24.si/pod-streho/nepr...

nokken je 17. maj 2024 ob 18:56 izjavil:

Jaz imam se boljsi predlog... vsem drzavljanom zaplenimo vse kar imajo. Denar porabimo za karkoli se bo ze drzava spomnila (vecinoma za visje place v JS), materialne stvari pa prodamo in denar porabimo za karkoli se bo ze drzava spomnila (vecinoma za visje place v JS). Po moje bo to super resitev.

Ja sej slabše kot zdaj itak ne more bit.

Revščina in beda ter države. Edino kar je vsaj malo ok je to da imamo morje pač kolikor ga imamo... bi morali dejansko delati na tem, da ga razširimo proti Italiji. V smislu pristanišča, marine, ter kakšne palme oz. Kaj drugega...

matobeli je 17. maj 2024 ob 21:20 izjavil:

A pol ko zmanjka denarja

Takrat bo zelo verjetno na oblasti ze kdo drug, tako da se bo takrat tisti ukvarjal s tem problemom. Saj tako politika in politiki vedno delajo (eni in drugi, in niti ne glede na drzave). Tako da zakaj bi se sekiral zaradi taksnih malenkosti :)

Če pa je ravno to končna destinacija.

Zakaj potem najbolj goreče zagovarjate točno ta sistem ki nas tja vodi?

ZveeZ je 21. maj 2024 ob 09:19:25 izjavil:

matobeli je 21. maj 2024 ob 08:54:22 izjavil:

Zakaj potem najbolj goreče zagovarjate točno ta sistem ki nas tja vodi?

Ker ne vedo kaj zagovarjajo.
Dokler dela netflix in facebook je vse ok.
V realnosti pa bi morali na ceste ze pred vsaj 15 leti.

Zelo enostavno, KER zakaj bi eni dobili ceneje to za kar so se drugi morali bolj trudit in odrekat... eni bi pa pač jebivetersko dobili ceneje...

Potrudi se naj vsak in bo.

V Ljubljani so bo še več gradilo, seveda ne za vas "reveže" in vsekakor nič brez Jankovićeve izrecne privolitve:

"Stojim za tem, da je v tem mestnem svetu oziroma v Ljubljani, v naših podjetjih in zavodih nemogoče, da bi bil kdo direktor, brez da jaz pokimam, ker ga mestni svet ne bo izglasoval".

Zadnji primer Šiška pred veliko spremembo: več sto novih stanovanj in eden največjih parkov

PREJ

Takrat so v LPP navedli, da o selitvi ne razmišljajo in da alternativna lokacija ni bila izbrana. Dodali so, da je obstoječa lokacija najugodnejša s stališča "prevoženih kilometrov avtobusov do izhodiščne postaje Bavarski dvor oziroma do končnih postajališč posameznih prog".

V obrazložitvi, zakaj ne razmišljajo o selitvi LPP, so še zapisali, da v enem letu opravijo 270 tisoč dostavnih kilometrov, vsak dodatni kilometer oddaljenosti od centra pa poveča število dostavnih kilometrov za približno 90 tisoč.

"Povprečni strošek prevoženega kilometra znaša 3,5 evra. To pomeni, da se za vsak dodatni kilometer oddaljenosti Potniškega centra LPP od centra mesta stroški za dostavo povečajo za 315 tisoč evrov letno," so zapisali v LPP, ki je zadnje leto edini v skupini Javnega holdinga Ljubljana poslovno leto končal z izgubo - 4,7 milijona evrov.

POTEM

"Nekaj je bilo sicer začudenja, ampak jaz sem bil takoj za. Če je Celovška cesta razširjena, če so urejene povezave na avtocesto, je to idealna lokacija za LPP. Poleg tega bi imeli v tej remizi prostor za 350 avtobusov. Vse procese bi lahko prilagodili najbolj optimalno, od polnjenja na elektriko, vodik, plin ... Zdaj to res ni najbolje urejeno, avtobuse premikamo po remizi cele noči in ljudje v bližini res ne morejo biti zadovoljni," je za Siol dejal Horvat (direktor LPP).

gruntfürmich je 21. maj 2024 ob 10:28:46 izjavil:

davek na prazna stanovanja je boljši, ker obdavčuje kopičenje stanovanj in podrtij. če želimo ohraniti kmetijsko zemljo, je treba podrtije podreti in znova pozidati.
če samo na novo gradimo in puščamo za sabo podrtije in prazna stanovanja, smo naredili dodatno škodo.

Z davkom na prazna stanovanja ne bomo dosegli nič, ker bodo podjetja izvzeta. In ravno podjetja imajo v lasti več 10.000 praznih stanovanj (banke, nepremičninske agencije, privat firme...).

Kaj se bo na koncu zgodilo, če se uvede davek na prazna stanovanja in podjetjem ne bo potrebno plačevati davka za prazno stanovanje? Podjetja bodo pokupila prazna stanovanja, katera bodo na trgu od raznih Mick, pa Frančekov, Jožetov, Marij... in bodo na koncu spet prazna čakala par let, da jim cena zraste in se bodo dajala postopoma na trg, da se jih ne bi preveč pojavilo, ker bi to znižalo cene.

Kje je rešitev? Rešitev ni v nepremičninskem davku, ampak da se več gradi in da se poenostavi gradbena birokracija, kar bi na koncu pomenilo tudi nižjo končno ceno novih stanovanj, kjer je vse to noter všteto. To pa spet ni v interesu politikov in županov. Njim stanje kot je paše oz. bi še jim pasalo novi davek na prazna stanovanja, če bi bila izvzeta ven podjetja. In tak davek bo tudi na koncu na prazna stanovanja, posledice tega pa sem že opisal.

Kaj se bo na koncu zgodilo, če se uvede davek na prazna stanovanja in podjetjem ne bo potrebno plačevati davka za prazno stanovanje? Podjetja bodo pokupila prazna stanovanja, katera bodo na trgu od raznih Mick, pa Frančekov, Jožetov, Marij

Saj to je cilj vsega tega. Bog ne daj "malim" kaj zaslužit, to mora bit rezervirano za velike, za njih.

kamiKaZaA je 21. maj 2024 ob 10:52:17 izjavil:

Podjetja bodo pokupila prazna stanovanja, katera bodo na trgu od raznih Mick, pa Frančekov, Jožetov, Marij... in bodo na koncu spet prazna čakala par let, da jim cena zraste in se bodo dajala postopoma na trg, da se jih ne bi preveč pojavilo, ker bi to znižalo cene.

Zanimiva bo oz. bi bil videti odziv bank. Namreč banke dajejo hipotekarne kredite in če pride do neke krize (kot 2008), kjer bi lahko bankam ostalo precej nepremičnin + davki oz. stroški s tem... Kako bi pred tem banke ravnale? Se bi lahko zgodil scenarij, da bi moral vstopiti z večim vložkom in manj kredita zaradi lažjega odplačevanja? Bi lahko občutili več omejitev glede prihodkov in zaposlitev?

Kaj pa je po tvojem pot iz tega NWO?
Ker prosti trg to očitno ni. Razen če ga sprostimo do te mere da bo dovoljeno postavit bivanjsko enoto kjerkoli kjer izvajaš posest.

miha98 je 21. maj 2024 ob 18:44:31 izjavil:

Ravno sem bil v Avstrijskem Gradcu v Seiersbergu in lojzu. Ni ravno nekega bogastva tam. So kar revni avstrijci tudi. Da ne govorim o turki, črncih, muslimanih, romunih itd... Cene pa take , da bog pomagej. Čelada z črnim vizirom pod 700 nimaš kej. Enako kombinezoni od 700 gor. Noro kake so cene... Sem pa videl napis na Lidlovem skladišču v wundshuhu? Zaposlujemo ... koga le?

Seiersberg je mali Middle East. Stopiš v TK Maxx in ne veš več, v kateri državi si. V centru Graza je malo boljše.

matobeli je 21. maj 2024 ob 12:47:39 izjavil:

Kaj pa je po tvojem pot iz tega NWO?
Ker prosti trg to očitno ni. Razen če ga sprostimo do te mere da bo dovoljeno postavit bivanjsko enoto kjerkoli kjer izvajaš posest.

Ni neke rešitve, kolaps, beda, vojne in nato nov vzpon. Vprašanje je le kdaj. Problem je, da old boys vedno preživijo, z vsem bogastvom vred in nov krog se lahko začne.

miha98 je 21. maj 2024 ob 18:44:31 izjavil:

Ravno sem bil v Avstrijskem Gradcu v Seiersbergu in lojzu. Ni ravno nekega bogastva tam. So kar revni avstrijci tudi. Da ne govorim o turki, črncih, muslimanih, romunih itd... Cene pa take , da bog pomagej. Čelada z črnim vizirom pod 700 nimaš kej. Enako kombinezoni od 700 gor. Noro kake so cene... Sem pa videl napis na Lidlovem skladišču v wundshuhu? Zaposlujemo ... koga le?

A je kaj drugace v vecini velikih evropskih drzav oz mest? Pac to je zal prihodnost, pa ce hocemo ali ne, tak je cilj evrope in to se ze izvaja, vrnitve nazaj ni. Nic drugace ne bo v Sloveniji cez par let v vecjih mestih.

Ostane ti al to sprejmes, ali pac zivis v krajih kjer se nic ne dogaja in prenasas vasko zivljenje kjer se bolj brigas za zivljenje soseda od svojega.

Telbanc je 21. maj 2024 ob 20:48:15 izjavil:

Mato989 je 21. maj 2024 ob 09:31:41 izjavil:

Zelo enostavno, KER zakaj bi eni dobili ceneje to za kar so se drugi morali bolj trudit in odrekat... eni bi pa pač jebivetersko dobili ceneje...

Potrudi se naj vsak in bo.

L. 91 je blo enosobno v vrednosti enga golfa, ki so jih delali v Sarajevu. Torej moraš danes dat za flet 10X več. Kam vodi to "naprezanje" lah vidimo v Ameriki, kjer majo pa dva šihta in se pričakovana življenska doba že skrajšuje....In pazi se ne zajebavam.

Ampak potwm je vedno vprasanje zakaj folk ni bil pameten in takrat kupil pa ne bi danes jamrali

Kot kaze ni bilo vecini do lastnistva zdaj smo pa krivi mi katerih starsi so vseeno nekaj kupili

Koliko nepremičnin bi bilo po vašem mnenju potrebno dati na trg letno, da se trg umiri in stabilizira in da na določenih segmentih (obrobje, starejše nepremičnine) cene padejo?
1000 letno, 3000 letno? Recimo vlada je sanjala o 30.000 novih stanovanjih - ali to potemtakem pomeni 3000 novih stanovanj letno v 10 letih in se trg stabilizira?

Mato989 je 22. maj 2024 ob 05:16:54 izjavil:

Ampak potwm je vedno vprasanje zakaj folk ni bil pameten in takrat kupil pa ne bi danes jamrali

Kot kaze ni bilo vecini do lastnistva zdaj smo pa krivi mi katerih starsi so vseeno nekaj kupili

Drugačni časi so bili. V Jugi se je precej zidalo in očitno so ljudje pričakovali, da bo šla gradnja s takšnim tempom naprej. Predpisi niso bili toliko strogi in ogromno stvari se je počelo "po domače". V Sloveniji se je potem precej zbirokratiziralo, pustili smo da naj nevidna (bolj neobstoječa) roka trga dela nepremičnine itd. Vmes pa smo izgubili precej časa.

Danes pač imamo situacijo, da je naš stanovanjski fond star. Poleg tega je zaradi sprememb zakonodaj precej trga črnega, kjer se določene nepremičnine sploh ne da legalizirati. No pa kljub temu imamo še nekaj pacientov, ki bi še te nepremičnine rušili ...

Ma ni problem dovljenje KJE graditi (kje je zazidljivo), to še gre in to osnovo vseeno rabimo da nimamo teksasa.

Problem je ko po tem, ko že imaš parcelo ki je zazidljiva, ampak še vedno dejansko ne veš za 100% da boš res lahko gradil. In tudi če to veš , da ne moreš vsaj v roku 30 dni po tem ko dobiš zazidljivo parcelo tudi dejansko začeti graditi.

Občina bi morala zagotoviti za vsako parcelo ki ima namembnost zazidljivo da je možno v roku 30 dni začet graditi. Za vse parcele kjer občina to ne more zagotoviti naj spremeni namembnost v travnike, da bo jasno črno na belem.

V Sloveniji se splača delati črno gradnjo, sploh če imaš že vse komunalne priključke na parceli, saj ti je ne smejo rušiti, če je to tvoja edina nepremičnina.

Neka EU direktiva, je nekdo na tem forumu že pisal...

Kot je marsikje že rečeno, bolje prositi za odpuščanje kot za dovoljenje .

Invictus je 22. maj 2024 ob 12:36:13 izjavil:

V Sloveniji se splača delati črno gradnjo, sploh če imaš že vse komunalne priključke na parceli, saj ti je ne smejo rušiti, če je to tvoja edina nepremičnina.

Neka EU direktiva, je nekdo na tem forumu že pisal...

Kot je marsikje že rečeno, bolje prositi za odpuščanje kot za dovoljenje .

Kaj ti pomaga, ce nek lokalni serif tega ne ve :D V praksi se je to pokazalo na Hrvaskem, ko so rusili tujcem vikendice. Saj so sle stvari na sodisce, ampak hise pa tudi ni bilo vec.

Invictus je 22. maj 2024 ob 12:36:13 izjavil:

V Sloveniji se splača delati črno gradnjo, sploh če imaš že vse komunalne priključke na parceli, saj ti je ne smejo rušiti, če je to tvoja edina nepremičnina.

Neka EU direktiva, je nekdo na tem forumu že pisal...

Kot je marsikje že rečeno, bolje prositi za odpuščanje kot za dovoljenje .

A niso enkrat nekomu porušili barako v Triglavskem narodnem parku?
Pa tip ni izgledal, kot da jo ima tam za vikend, za razliko od drugih veljakov, ki imajo tam vikende.

PA še tole...

Legalizacija črne gradnje zna biti z vsemi kaznimi celo hitrejša in cenejša kot gradbeno dovoljenje...

Invictus je 22. maj 2024 ob 14:04:04 izjavil:

Vikend ni edina nepremičnina...

Spregledal ta del.. multitasking

V bistvu bi morali sprejet zakon, ki bi določil recimo obdobje 50 ali 6o let, po katerem ni treba folku nič dokazovat. In pade sčasoma v območje tistih ki so zaj pod l. 1965. Ne pa se jajcat z to birokracijo, ki je sama sebi namen. Inšpekcija naj opravi delo takoj, prepreči gradno, ki ni zakonita. Ne pa da folku pol podirajo. Po 30 letih...